부동산 투자는 간단하게 만들었습니다.
드림 하우스 또는 평평한 것을 사는 것은 기본적으로 부동산 투자가 아닙니다. 소득과 자본 감사를 위해 부동산을 구매하는 것은 부동산 투자로 간주됩니다. 부동산 투자는 주거로 더 분류 될 수 있으며 농가, 상업, 소매, 여가. 레저는 자유 시간이나 휴가를 보낼 수있는 휴식 장소입니다.
자신의 위험 내성과 시간 지평에 따라 다른 위험 수준에서 부동산에 투자 할 수 있습니다. 시골 땅을 도시의 땅으로 전환하거나 개발 단계 또는 이미 개발 된 도시 지역에 전환 할 수 있습니다.
부동산 및 위험 :
대부분의 투자자들은 부동산 가격이 하락하지 않을 것이라고 가정하고 해마다 만 증가합니다. 그렇지 않습니다. 2009 년 중반 부동산 투자 중 일부는 2007 년 가격에서 30%에서 40% 미만을 인용했습니다. 부동산 투자는 또한 가격 변동이 발생하기 쉽습니다.
부동산 대 주식 시장 :
부동산은 주식 시장과 비교할 때 복잡하고 복잡한 투자입니다 메이저저장소.
비 투기 : 가격에는 투명성이 없습니다. 부동산의 구매자 나 판매자가 동일한 지역에서 마지막으로 거래 된 가격을 식별하는 것은 쉽지 않습니다. 가격 발견 메커니즘이 없습니다.
비유동 자산 : 부동산을 판매하는 것은 시간이 많이 걸리는 과정입니다. 쉽게 액체화 할 수 없습니다. 구매자와 판매자가 만나기위한 조직화 된 시장은 없습니다.
영향 비용 : 스탬프 의무 및 등록 비용은 다른 투자 제품과 비교할 때 실제로 매우 무겁습니다.
레귤레이터 없음 : 부동산 참가자와 중개자에 대한 규제 기관은 없습니다. 누구나 건축업자가 될 수 있습니다. 기술 자격은 필수가 아닙니다. 또한 누구나 부동산 중개자 또는 고문이 될 수 있습니다. 연습하기 전에 완료 할 인증이나 교육은 없습니다. 참가자와 중개자에게 자격 요건이 없기 때문에 최상의 비즈니스 관행을 보는 것은 매우 어렵습니다.
부동산 번거 로움 :
부동산 투자와 관련하여 다른 번거 로움은 문서화, 자산을 제외하고 자산을 유지하고 제목 증서의 진정한 성입니다.
다각화에는 실질적인 문제가 있습니다. 일반적으로 투자자는 자신의 지역의 부동산에 투자합니다. 첸나이에서 뭄바이, 델리 또는 콜카타에 위치한 부동산 부동산에 투자하는 사람을 찾는 것은 매우 드 rare니다. 경제성은 또한 다양 화를 제한합니다. 투자자는 Rs.25 lacs 또는 50 개의 Lacs를 가진 다양한 도시의 투자를 다각화하지 못할 수 있습니다.
개별 투자자가 토지를 사고 해당 토지에서 실행 가능한 프로젝트를 개발하고 시장에서 판매하는 것은 불가능할 수 있습니다. 프로젝트 개발을 관리하려면 일종의 전문 지식이 필요합니다. 개인이 할 수 있더라도 제한된 방식과 수단으로 그것을 할 것입니다.
이것에 대한 해결책이 있습니까? 늦은 예.
일부 집단 투자 수단이 있습니다. 이 투자 수단은 투자 관리 회사가 홍보 할 것입니다. 투자 관리 회사는 투자자로부터 돈을 수집합니다. 전문가 인 그들은 좋은 프로젝트를 식별하고 프로젝트 개발자와 합작 투자를 할 것입니다. 그들은 주택, 상업, 환대 등과 같은 다양한 유형의 부동산 투자뿐만 아니라 다양한 도시에서 다각화 할 수 있습니다. 이러한 투자 관리 회사는 합리적인 관리 수수료를 청구합니다.
때때로 그들은 PMS 경로를 통해 그리고 때때로 사모 펀드 경로를 통해 돈을 모으고 있습니다. 최소 투자는 10 개의 lacs에서 25 lacs까지입니다. 이 금액은 3 년 동안 투자해야합니다. 즉, 그들은 4 ~ 5 개의 할부로 투자자로부터 돈을 모을 것입니다. 프로젝트에서 나올 때마다 3 년 만에 프로젝트에 고용 된 주요 원금과 해당 프로젝트에서 생성 된 이익을 상환합니다. 6 년 또는 7 년 말에 투자 관리 회사는 모든 프로젝트에서 나옵니다.
이 집단 투자 차량의 장점은 다음과 같습니다
· 번거 로움없이 부동산에 투자 할 수 있습니다. 모든 번거 로움은 전문 투자 관리 회사가 관리합니다.
· 한 번에 다양한 부동산 프로젝트에 투자 할 수 있습니다.
· 인도 전역의 투자를 지리적으로 다각화 할 수 있습니다.
· 타운십 개발, 기술 파크, 산업 단지, 건강 도시와 같은 대규모 프로젝트에서 총 투자를 소규모 금액에 배치 할 수 있습니다.
· 대규모 운영 경제로 인한 비용 우위
이것은 실제로 투자자 친화적 인 투자 수단입니다. 정규 주식 외에도 뮤추얼 펀드 및 고정 예금 투자 투자자는 이러한 부동산 제품에 대한 투자도 고려할 수 있습니다. 이것은 전체 포트폴리오에 더 나은 다각화를 제공합니다. 또한 투자자는 이러한 투자 옵션을 선택할 때주의해야합니다. 투자 관리 회사의 배경과 투명성 수준이 더 중요합니다. 투자자들은 투자하기 전에 전문 재무 계획자의 조언을 구할 수 있습니다.
이 투자 수단은 원시적 형태 일뿐입니다. 여전히 먼 길을 가야합니다. 현재 인도에는 단체 부동산 투자 상품을 홍보하는 전문 회사가 거의 없습니다. 그러나 몇 년 안에 이러한 종류의 제품은 다양한 투자 관리 회사와 현재의 뮤추얼 펀드 제도와 같은 다양한 품종에서 구입할 수 있습니다.
저자는 MBA (금융) 및 인증 된 재무 플래너 인 Ramalingam K입니다. 그는 전체적인 투자 계획 기획자의 이사 겸 최고 재무 계획자입니다.) 재무 계획 및 자산 관리를 제공하는 회사. 그는 ramalingam@holisticinvestment.in에서 연락 할 수 있습니다.