상업용 사무실 공간이 기대에 부응합니까?

상업용 부동산 건물의 사용 가능 또는 임대 가능 부분의 정확한 치수를 아는 것은 소유주와 임차인 모두에게 매우 중요합니다. 일반적으로 상업용 사무실의 요율은 평방 피트 기준으로 계산됩니다. 임대 건물 소유자의 경우 부동산이 저평가되지 않도록 정확한 사용 가능한 바닥 공간을 아는 것이 중요합니다. 임차인의 경우 임대 단위의 사용 가능한 면적을 정확하게 계산하는 것은 해당 위치에 대한 초과 지불을 방지하는 것만큼 중요합니다. 다음은 사용할 수 있는 일부 공간 평가 기술입니다 메이플pc방대리.

• • 측정 방법 – 부동산업자가 사용하는 측정 방법은 건물의 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어 뉴욕시와 코네티컷 및 뉴저지 일부 지역에 위치한 상업용 부동산은 REBNY(Real Estate Board of New York) 표준을 사용합니다. 워싱턴 DC와 메릴랜드 및 버지니아와 같은 기타 인근 지역에 위치한 부동산은 GWCAR(Greater Washington Commercial Association of Realtors) 표준을 사용하여 측정됩니다. 또 다른 선호되고 널리 사용되는 측정 방법은 BOMA(Building Owners and Managers Association) 시스템입니다.

• • 건물 평면도 계산 – 이러한 모든 측정 시스템에서 건물 평면도는 임대 또는 임대할 면적을 계산하는 편리한 방법으로 사용될 수 있습니다. 그러나 건물 계획을 사용할 수 없는 경우 부동산업자는 사무실 공간을 실제로 손으로 측정해야 합니다.

• 기타 유형의 계산 – 사무실 건물의 크기를 손으로 정확하게 측정하는 방법에 대한 아이디어를 얻으려면 부동산 중개인이 일종의 측정 장치를 사용하여 각 방의 길이와 너비를 측정해야 합니다. 그런 다음 숫자를 곱하여 방의 평방 피트를 결정합니다. 사무실 공간이 여러 개의 방으로 구성되어 있는 경우 종이에 공간을 그려서 철저한 계산을 하는 것이 중요합니다. 계산에 포함될 수 있도록 임대 지역 내에 있는 복도, 욕실 및 옷장을 포함합니다. 모든 공간을 함께 더하여 임대 공간을 평방 피트 단위로 결정하십시오.

상업용 사무실 면적은 평방피트 기준으로 임대되기 때문에 전체 임대 공간의 가치를 계산하는 것은 평방피트 단위의 총 면적에 평방피트당 임대료를 곱하는 것만큼 간단합니다. 최종 수치는 잠재적인 연간 임대 가격을 나타냅니다. 임차인의 경우 사무실 공간의 평방피트 값은 임대차 계약서에 명시되어 있습니다. 예를 들어 사무실 면적이 총 10,000평방피트이고 임대료가 평방피트당 $15인 경우 연간 임대료는 $150,000에 관련 세금 및 유지 보수 비용을 더한 금액이 됩니다.

욕실, 복도, 엘리베이터 및 로비와 같은 공용 공간에 대한 비용도 추가해야 합니다. 이러한 공통 영역에 대한 비용을 계산하려면 비용 비율에 총 임대 가능 공간을 곱하면 됩니다. 해당 회사가 아닌 경우 해당 공용 영역을 사용하는 클라이언트 수에 따라 비율 비율을 적용해야 합니다. 결과 금액은 총 임대 비용에 추가되어야 합니다. 월 임대료를 구하려면 공용 공간에 대한 연간 임대료, 세금, 관리비 및 기타 비용을 합산하여 12로 나누면 됩니다. 그 결과가 상업용 사무실 공간의 월 임대료입니다.

부동산 소유주와 임차인 모두에게 정확한 상업용 사무실 공간 측정값을 얻는 것이 중요합니다. 임대할 건물을 찾을 때 전문 부동산 중개업자는 상업용 부동산 평방 피트에 대한 공정하고 정확한 계산을 제공할 수 있습니다. 그러면 임차인이 지불하는 상업용 부동산은 진정으로 그들의 기대에 부응할 것입니다!