귀하의 Strata 관리에 개선이 필요하다는 신호

층상 관리란 층상 법인의 공동 재산을 관리하는 개인 또는 회사입니다. 층상 관리의 책임은 재무를 관리하고, 보험을 제공하고, 건물 외부를 유지하는 것입니다. 아파트를 구매하기로 결정하기 전에 시드니에서 층상 검사를 받으면 층상 관리자의 책임이 무엇인지 쉽게 알 수 있습니다 신광교 클라우드시티.

때때로 관리자가 시드니나 다른 곳에서 받은 층별 보고서에 따라 자신의 의무를 다하지 않는다고 느낄 수 있습니다. 층별 관리가 개선되어야 한다는 징후로는 회의록 누락, 직접 회의에 참석하지 않음(전화로만), 부동산 유지 관리에 문제가 있을 때(예: 벽에 낙서) 대응이 느림 등이 있습니다. 현재 층별 관리가 개선되어야 한다는 것을 알게 되면 바로 바꾸는 것이 가장 좋을 수 있습니다.

공동주택 관리 체계에 새로운 관리자가 필요하다는 것을 나타내는 몇 가지 일반적인 문제는 다음과 같습니다.

세탁 시설은 주말에는 항상 문을 닫습니다. 세탁 시설은 스트라타 유닛에 중요한 필요 사항입니다. 세탁 시설은 주말과 저녁에도 문을 열어야 합니다. 주중에 세탁을 할 시간이 있는 사람이 많지 않기 때문입니다. 그러니 주말에 항상 문을 닫는다면, 여유 시간이 별로 없는 거주자에게 편의를 제공하는 것 외에도 다른 이유가 있을 것입니다.
귀하의 층상 위원회는 돈 버는 데만 전념하며 귀하가 원하는 것을 고려하지 않습니다.층상 소유자 위원회는 층상 계획 또는 건물의 관리 기관입니다.그들은 전체 건물이나 단지에 영향을 미치는 결정을 내릴 책임이 있습니다.그들이 해야 할 한 가지는 새는 수도꼭지와 고장난 에어컨과 같은 것을 수리하는 것을 포함하여 귀하의 재산에 대한 문제를 처리하는 것입니다.이러한 위원회는 또한 규정(사용에 대한 규칙 포함 가능)을 시행하고, 공동 재산(복도 등)을 유지 관리하고, 제때 납부하지 않는 소유자로부터 층상 수수료를 징수하는 데 중요한 역할을 합니다.귀하의 위원회가 문제를 바로잡기 위해 적절한 노력을 기울이지 않는다고 느낀다면, 그것은 그들이 사람들이 아닌 이익에 더 중점을 두고 있다는 것을 의미할 수 있습니다.그들이 제 역할을 하지 않는다면, 수리가 이루어지지 않고, 규정이 시행되지 않고, 공동 재산이 유지 관리되지 않는다는 것을 알아차릴 수 있습니다.또한 귀하의 층상 위원회가 다른 소유자가 말했기 때문에 일을 처리하고 있는지, 아니면 많은 불만이 있었기 때문에 알아낼 수도 있습니다. 이러한 모든 세부 사항은 전문 검사관이 제공하는 시드니의 계층 보고서를 통해 확인할 수 있습니다.
건물에 재활용이 없습니다. 재활용은 환경을 돕는 또 다른 중요한 방법이며 이러한 모든 계획에 포함되어야 합니다. 재활용하면 매립지로 가는 쓰레기가 줄어들고 이는 물과 에너지와 같은 지구의 천연 자원을 절약하는 데 기여할 수 있다는 것을 의미합니다.
반려동물은 허용되지 않지만, 매일 창문 밖에서 몇 시간씩 짖는 개가 있습니다. 이는 대부분 건물에서 규정 위반입니다. 귀하와 다른 소유자가 영향을 받는 경우, 층별 관리 변경을 요청할 때가 될 수 있습니다. 이 문제가 이사회 또는 새로운 층별 관리자에게 해결되어야 하는지 알아내는 빠른 방법은 건물 내에 사는 거주자로부터 많은 불만이 접수되었는지 확인하는 것입니다. 반려동물 정책에 대해 직접 문의하는 이메일을 보내어 과도한 소음을 내지 않는 한 반려동물이 허용되는지 물어보세요. 문의 이메일을 작성할 때 근처에서 짖는 개가 있는지 반드시 언급하세요.
건물에 들어가면 항상 사람들이 어슬렁거립니다. 층별 계획 내에서 낯선 사람이 어슬렁거리는 것은 층별 관리가 적절한 보안을 제공하지 않는다는 신호일 수 있습니다. 항상 사람들에게 이에 대해 경고하는 표지판을 게시해야 하며 건물 자체 내에서 경비원이 정기적으로 순찰해야 합니다. 건물에 보안 수준이 부족한지 확인하는 한 가지 방법은 낮과 밤의 모든 시간대에 얼마나 많은 낯선 사람이 정기적으로 방문하는지 살펴보는 것입니다. 건물 안이나 주변에 낯선 얼굴이 있는 것을 발견하면 이사회 구성원에게 현장에 사는 모든 사람의 보안 수준을 높이기 위해 무엇을 할 것인지 이야기하십시오. 또한 거지나 마약상인의 활동과 같은 이상한 것도 언급해야 합니다.
엘리베이터는 끊임없이 고장이 나고 수리하는 데 오랜 시간이 걸립니다. 여러 층으로 된 스트라타 구조에 살고 있다면 작동하는 엘리베이터가 필수적입니다. 불행히도 엘리베이터가 끊임없이 고장이 난다면 주민들에게 악몽이 될 수 있습니다. 이는 마모나 수리할 수 없을 정도로 엘리베이터를 손상시키는 사고로 인해 발생할 수 있습니다. 경사로나 계단에서 층 사이를 차로 이동하는 사람들과 같은 건물에 안전 문제가 있는 경우 스트라타 보드에 이러한 문제를 제기하는 것이 중요합니다. 모든 사람이 매일 집에 빠르게 접근할 수 있도록 새로운 엘리베이터를 설치해야 할 수도 있습니다.
거리에는 주차할 곳이 전혀 없는데, 모든 자리가 다른 주민들이 차지하고 있기 때문입니다. 주차 공간은 모든 사람이 누릴 수 있는 권리입니다. 거리가 항상 차로 가득 차 있다면, 스트라타 위원회가 주차장을 임대하거나 단지에 더 많은 주차 공간을 할당해야 할 때일 수 있습니다.
쓰레기통은 쓰레기를 제대로 분리하는 방법을 모르는 세입자의 쓰레기와 폐기물로 넘쳐납니다. 쓰레기통이 넘쳐나는 것은 건강 위험일 뿐만 아니라 화재 위험이기도 합니다. 2층 이상의 건물에 살고 있다면 쓰레기통은 모든 층에 있어야 쉽고 빠르게 넘치지 않습니다.