부동산 투자에 대해 알아야 할 사항
지난 몇 년간 부동산 시장은 정체되어 있었지만, 거시경제 상황의 개선으로 투자자들은 부동산 투자에 적극적으로 나서고 있습니다. 투자자로서 재정적 필요를 이해하고 장단점을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 그래야 투자에서 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 주거용 부동산과 상업용 부동산을 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 사항을 소개합니다 파운데이션 증권사.
자금 조달 : 주거용 부동산은 상업용 부동산보다 자금 조달이 용이합니다. 경우에 따라 금융 회사나 은행에서 부동산 가치의 최대 90%까지 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 상업용 부동산은 부동산 가치의 60%만 대출받을 수 있습니다. 이자율 또한 높습니다. 따라서 자본이 충분하다면 상업용 부동산이 더 적합합니다. 하지만 자금이 부족하다면 주거용 부동산에 투자하는 것이 최선의 선택입니다.
세금 혜택 : 상업용 부동산은 주거용 부동산과 다릅니다. 주거용 부동산 투자자처럼 세금 감면이나 이자 상환 혜택을 받을 수 없습니다. 소득세법 80C항에 따라 원금 상환에 대한 세금 공제액은 15만 루피입니다. 또한, 2016년 예산안에서는 저렴한 주택 투자에 대한 세금 공제액이 80EE항에 따라 상향 조정되었습니다. 단, 이자 공제는 첫 주택 구매자와 35만 루피 미만의 대출에 대해서만 적용됩니다.
임대 수익률 : 임대 수익 측면에서 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 더 나은 투자처가 될 수 있습니다. 상업용 부동산의 임대 수익률은 약 8~11%(주거용 부동산은 2~4%)입니다. 상업용 부동산은 일반적으로 유지 관리가 용이하며, 전문 관리 기관이 관리하기 때문에 운영 관리가 간편합니다. 또한, 임차인이 사업 요건에 맞춰 인테리어를 직접 설계하기 때문에 투자자는 가구 구입에 비용을 지출할 필요가 없습니다.
부동산 매각 : 부동산 자산을 매각하거나 현금화하려고 할 때, 적절한 매수자를 찾는 것이 매우 느릴 수 있습니다. 상업용 부동산의 경우 경기 순환 또한 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 성장이 더딘 특정 산업에 특화된 상업용 공간에 투자했다면, 부동산을 매각하는 것이 어려울 수 있습니다. 이러한 경우, 새로운 입주자를 확보하거나 임대 계약을 갱신하는 것 또한 어려워지고, 투자자는 임대료에 대한 부담을 져야 합니다. 하지만 상업용 부동산의 한 가지 장점은 주거용 부동산과는 달리 부분 매각이 가능하다는 것입니다.
이미 주택을 소유하고 있고 높은 투자 수익을 기대하는 자금력이 풍부한 투자자라면 상업용 부동산이 최선의 선택일 것입니다. 하지만 투자 초보자이거나 자본이 부족한 경우, 주거용 부동산을 선택하는 것이 가장 좋은 선택일 것입니다.
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