집주인이 하위 임대에 대해 할 수 있는 일은 다음과 같습니다.

임대인이 허용하지 않는 경우에도 종종 하위 임대가 발생합니다. 기존 세입자가 집의 일부 또는 전체를 하위 세입자에게 임대하는 관행입니다. 사실 하위 임대는 항상 합법적인 것은 아니지만 일부 세입자는 그래도 하기로 선택합니다. 특히 사회 주택 세입자의 경우 심각한 결과가 초래될 수 있습니다. 다음 가이드에서는 세입자가 자신의 공간을 하위 임대한다는 사실을 집주인이 알게 된 경우 취할 수 있는 조치에 대한 자세한 정보를 제공합니다.
임대인이 하위 임대로 인해 취할 수 있는 조치 노던 채권
하위 임대가 허용되는 상황이 있습니다. 그러나 이는 집주인의 허가가 있는 일반적인 경우입니다. 집주인이 100% 아이디어를 이해하고 동의하지 않는 한 세입자는 하위 임대를 할 수 없습니다. 집주인은 불법적으로 하위 임대하는 세입자에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이는 다음과 같은 경우를 의미합니다.
집주인은 세입자가 하위 임대하는 것을 허락하지 않았지만 세입자는 그래도 하위 임대를 합니다.
집주인은 하위 임대를 허용하지 않았지만 어쨌든 발생합니다.
이는 임대 계약의 조건을 위반하는 상황입니다. 이를 근거로 집주인은 해당 조치를 취하고 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 일부 사회 주택 세입자는 불법적으로 집을 임대할 때 형법에 따라 책임을 져야 합니다. 이는 형사 범죄이며 특정 결과가 따릅니다.
집을 하위 임대해본 적이 있나요?
임차인이 집을 하위 임대하지 않는 특정한 경우가 있는데, 집주인은 임차인이 하위 임대를 한다고 생각합니다. 예를 들어, 임차인이 친구/친척을 일시적으로 집으로 데려오고 이에 대해 아무것도 지불하지 않는 경우 하위 임대 사례가 없습니다. 특정 라이선스 계약에 따라 하숙인을 받아들이는 것도 하위 임대로 분류되지 않습니다. 하숙인은 방을 독점적으로 소유하지 않고 방만 사용할 수 있기 때문입니다. 많은 경우 임차인은 하위 임대가 이루어지지 않는다는 것을 집주인에게 설명해야 합니다.
점유소송에서 퇴거소송까지
임대 계약에 반하는 하위 임대가 진행 중이면 집주인은 세입자를 퇴거시킬 법적 근거가 있습니다. 집주인은 임대 계약의 종류에 따라 세입자를 퇴거시키기 위해 따라야 할 특정 법적 절차가 있습니다. 일반적으로 이 절차에는 주택 점유를 요청하는 서면 통지를 발송하는 것이 포함됩니다. 기간이 만료되면 집주인은 점유 명령을 위해 카운티 법원에 신청합니다. 집주인이 잘못된 이유로 점유 명령을 발송하고 있다고 생각하는 세입자는 집주인에게 연락하여 사건을 설명해야 합니다. 판사는 임대 계약의 종류와 획득한 증거를 토대로 퇴거가 합리적인지 여부를 결정할 모든 권한을 가지고 있습니다.
법적 근거를 입증하지 않고도 퇴거 가능
집주인이 법적 근거를 증명할 필요가 없는 경우가 있는데, 대개 세입자가 임대 자격을 상실할 때입니다. 그들이 해야 할 일은 퇴거 통지서를 보내는 것뿐입니다.
집 전체를 하위 임대하는 경우 – 법률에 따르면 세입자가 집 전체를 하위 임대하는 경우 임대 자격을 상실하고 모든 법적 보호도 상실합니다.
집은 더 이상 세입자의 주거지가 아닙니다. 법률에 따라 유연하고, 안전하고, 보장되고, 소개되거나 보장된 단기 세입자는 주거지로서 집에서 살아야 합니다. 하위 임대하고 이사하면 임대 자격을 상실합니다.
확실한 단기 임차인 – 때때로 집주인은 이유를 제시하지 않고 임대 계약을 종료하기 위한 특별 절차를 사용할 수 있습니다. 이는 21조 절차이며, 1988년 주택법 21조에 따라 적용됩니다.
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